Szentendre kedvelt, természetközeli részén, a **Derecske dűlőben, a Dereglye utcában**, a Dunához és a Pap-szigethez közel kínálunk megvételre egy **összesen 910 m²-es, két helyrajzi számon nyilvántartott területet**, rajta két bontandó / felújítandó könnyű-szerkezetes faházzal.Az ingatlan legnagyobb értékét a **910 m²-es telekterület, a 15%-os beépíthetőség és a két utcáról történő megközelíthetőség** adja. Kiváló lehetőség azok számára, akik Szentendrén, zöld környezetben szeretnék kialakítani saját otthonukat, hétvégi birtokukat, vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodnak.A terület jelenleg **két, egyenként 455 m²-es ingatlanból áll**, amelyek fizikailag nincsenek egymástól leválasztva, így a gyakorlatban egységes, **910 m²-es területként használhatók**. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI• **Összes telekterület: 910 m²**• 2 × 455 m²-es ingatlan• **15% beépíthetőség**• A két ingatlan adottságai alapján összesen akár **2 × 68 m², azaz 136 m² alapterületű beépítés lehetősége**• Maximális épületmagasság: **6 méter**• **Két utcáról is megközelíthető:** Ady Endre út és Dereglye utca• Tulajdoni lap szerint: kivett hétvégi ház, udvar• A telkek jelenleg fizikailag nincsenek elválasztva egymástólKÖZMŰVEK• Villany és víz bevezetve• Gáz nincs• Csatorna az utcában• Jelenleg derítő biztosítja a szennyvízelvezetést TERMÉSZETKÖZELI ÉLET SZENTENDRÉNAz ingatlan **csendes, zöldövezeti környezetben**, a Dunához és a Pap-szigethez közel helyezkedik el. A környék mára nagyrészt állandó lakókkal épült be, ezért nemcsak hétvégi pihenőhelynek, hanem **állandó otthon kialakítására is remek választás lehet**.* Leányfalu központja kb. 5 perc* Szentendre pezsgő, kulturális központja kb. 10 perc* Budapest autóval kb. 35 perc alatt elérhetőA közelben számos kikapcsolódási és sportolási lehetőség található: **hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, kerékpározási és vízi sportolási lehetőségek** várják a természet és az aktív élet szerelmeseit. ✨ 910 M² – RENGETEG LEHETŐSÉG EGY HELYENA telek adottságai miatt többféle elképzeléshez is kiváló alapot nyújthat: saját otthon, hétvégi birtok, többgenerációs megoldás vagy befektetési célú hasznosítás egyaránt szóba jöhet.A két ingatlan **együttes vételára: 69 000 000 Ft.**További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért várom hívását!**