III.KER. CSILLAGHEGYI STRAND MELLETT, 35%-os BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, SAROKTELEK 1 db LAKÁS ÉS IRODAHÁZ BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGGELIII. Ker. CSILLAGHEGY körzetében, a CSILLAGHEGYI STRAND KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN, egy nagy forgalmú, és egy kevésbé forgalmas utca kereszteződésében kínálunk eladásra, egy 458 m2-es, SÍK, NÉGYZET ALAKÚ, 35%-os BEÉPÍTHETŐSÉGŰ, D-i TÁJOLÁSÚ, ÖSSZKÖZMŰVES, INTÉZMÉNYI VEGYES övezetbe tartozó SAROKTELKET, 1 db LAKÁS + IRODAHÁZ BŐVÍTÉSRE ALKALMAS TELJES TERVDOKUMENTÁCIÓVAL!A MEGVALÓSÍTANDÓ ÉPÜLETEGYÜTTEST A TERVEZŐ az illetékes HATÓSÁGGAL EGYEZTETTE, és az előzetes szakmai vélemény alapján TÁMOGATÁST is KAPOTT.A telken jelenleg két épület található. Az utcafronti, kétszintes épület félszuterén szintjén irodák és raktárhelyiségek, a magasföldszinten pedig egy lakás helyezkedik el. Az udvari, földszintes épület jelenleg gépkocsitárolóként és raktárként funkcionál.A HATÁLYOS SZABÁLYOZÁS ÉS AZ ELKÉSZÜLT TERVDOKUMENTÁCIÓ ALAPJÁN AZ UTCFRONTI ÉPÜLET EGY TOVÁBBI SZINT RÁÉPÍTÉSÉVEL BŐVÍTHETŐ, ahol korszerű irodák, tárgyalók és vizes helyiség alakíthatók ki. Az udvari épületben raktárak, vagy akár két autó számára GARÁZS is LÉTESÍTHETŐ.Fontos körülmény, hogy a jelenlegi beépítési lehetőség a meglévő épületek megtartásához és újjáépítéséhez kapcsolódik. Amennyiben az új tulajdonos a meglévő épületek teljes bontása mellett döntene, úgy a jelenlegihez hasonló beépített alapterület már várhatóan nem lenne újra megvalósítható, és új lakás létesítésére sem nyílna lehetőség. Ugyanakkor a meglévő lakás az újjáépítési tervdokumentáció keretein belül megtartható.JELENLEGI ÉS TERVEZETT ÉPÜLETEK MÉRETEI:JELENLEGI UTCAI FŐÉPÜLET:-Félszuterén: 116 m2 (iroda, raktár, WC kézmosó)-Magasföldszint: 83 m2 (lakás)TERVEZETT UTCAI FŐÉPÜLET:-Félszuterén: 116 m2 (raktár, WC kézmosó)-Magasföldszint: 84 m2 (lakás)-Emelet: 92 m2 (iroda, tárgyaló, vizes helyiség)JELENLEGI ÉS TERVEZETT UDVARI ÉPÜLET:-Fszt.: 55 m2 raktár vagy garázsTELEK BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREI:övezeti besorolás: Vi-2/sz-1beépítési mód: szabadon állóterület: 458 m2-es (127 négyszögöl)utcafronti szélesség: 22 m beépítés mértéke: 35% (terepszint alatt 60%)általános szintterületi mutató: 1parkolási szintterületi mutató: 0,7minimális zöldterület: 40%épület magassága: 10,5 melőkert: 5 moldalkert: 3 mKözlekedés: H5 HÉV 5 perc, illetve 160, 219 (943 és 960 éjszakai) buszok 3 sétatávolságra.Az ingatlan cégtulajdonban van, de nincs áfakörben.TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ!TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL MAGYARORSZÁG PIACVEZETŐ INGATLANKÖZVETÍTŐ HÁLÓZATÁNÁL, AZ OTTHON CENTRUMNÁL. AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL- KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!