Az ingatlan az Újpest kertváros részére szabályozott Lk-1/IV-5/1 övezetbe tartozik, amely kisvárosias, zártsorú beépítésű lakóterület.Főbb paraméterek:- Beépítés módja: zártsorú- Max. beépítettség (felszín felett): 55%- Max. beépítés (felszín alatt): 75%- Max. párkánymagasság: 7,5 m- Min. zöldfelület: 25%- Szintterületi mutató (SZMÁ): 1,5 m²/m²- Parkolási SZMP: +0,75 m²/m²Hátsókert korlátozás:A telek hátsó 10 méteres sávja nem beépíthető, itt kizárólag zöldfelület alakítható ki.Településkép:A terület a “D” – Hagyományos intenzív kisvárosias karakterű zónába tartozik, így az építészeti illeszkedés kiemelten fontos.A teleken bontandó épület van!